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同是贷款到底哪不同?公积金贷款和商业贷款的区别?
2019-03-14 09:10:53      来源:      编辑:AHD256      

随着经济的发展,贷款买房已经成为了大多数年轻人所要面对的一件事情,可是该选择公积金贷款还是商业贷款呢?

其实,大家可以从自己不同的需求和情况来做选择,

比如,商业贷款主要的优点为:一般情况下额度较高、贷款限制因素较少;

而公积金贷款的优点主要为:贷款利率低、额度较低、还款额度灵活等;

通过公积金贷款和商业贷款优点对比后,再来看看“公积金贷款和商业贷款的区别”,相信你就会有答案了。

01 贷款流程不同

在通常情况下,商业贷款往往都是要在办理过户之前审核贷款的,但是公积金贷款就不同了,公积金贷款主要是在办理过户之后审核贷款的。不同银行和不同城市规定不同,具体还需要购房者进行咨询,了解当地政策。

02 利率不同

相信大家都知道,公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业银行贷款则是以赢利为目的。自2015年10月24日起,商贷基准利率为4.9%,而目前我国住房公积金贷款利率统一如下:5年以下公积金贷款利率为2.75%,5年以上为3.25%。

03 贷款对象不同

住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力,按月足额一般要缴存了12个月以上的公积金,职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。

而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。

04 贷款款额度不同

公积金贷款有额度上限,而且每个城市的上限额度不太一样。商业贷款没有明确上限,但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入,通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

如果你购买的房子所需要的贷款超过了公积金贷款的最高限,超出部分将都是你的首付款;如果你选择商业贷款,那么就没有这个限制。

05 贷款主体和来源不同

一般来说,公积金贷款是由公积金管理中心发放的贷款,而商业贷款是银行发放的贷款。另外,公积金贷款是公积金缴费者缴纳的资金,商贷是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。

06 还款方式不同

在通常情况下,公积金贷款的还款方式较为单一,主要是以等额本息和等额本金两种方式为主,此外,公积金贷款大多数只有一次提前还款的机会。但是商业贷款就不同了,可以选择的还款方式会非常多,而且在提前还款的问题上也更为自由、灵活。

总之,公积金贷款利率低,是置业还贷的首选,不过贷款资格和金额都有严格限制,而且办理时间久,与之相比,商业贷款相对较快,额度较高,但利率比公积金高了不少,甚至有可能会比公积金贷款要多还十几万。

 
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